تريد تبني بيت أحلامك (نحن معك خطوة بخطوة) الجزء الثاني
كلاً منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيل الكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم – ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكب أخطاء كان يمكن تجنبها ،
حتى تتجنب تلك الاخطاء كن معنا خطوة بخطوة ,حتى تتعلم المراحل التي يجب ان تمر بها حتى يصبح منزلك على الوجه المامول.
1-المرحلة الأولى:مرحلة إختيار قطعة الأرض.
تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها وعموماً فالمستثمرالذي يشتري الأرض من أجل البناء يجب مراعاة الآتي :-
1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات وإليكم بعض الأمثلة لمخططات معتمدة 0
2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0
3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0
4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 1,5 فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0
5- أختيار الواجة الرئيسية (تختلف باختلاف المنطقة).
6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة (مساجد ,مدارس,مراكز تجارية).
7- يفضل أن تكون قطعة الأرض أمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0
المرحلة الثانية الحصول على تصريح البناء
شروط الحصول على رخصة بناء
1.صورة الصك.
2.صورة بطاقة الأحوال.
3.ملف علاقي و ذلك لاستخراج كروكي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة حسب موقع قطعة الأرض.
4.عمل مخطط للمبنى من احد المكاتب الهندسية.
5.يتم تقديم المخطط كفكرة ابتدائية لاعتمادها من قبل قسم رخص المباني.
6.تقديم المخطط النهائي ليتم توقيعه من قبل المهندس المعماري ثم المهندس الإنشائي وبعد ذلك يتم عمل الرسوم وهي تعتمد على نوع البناء ومساحته.
7.يتم تسليم الرخصة للمواطن وذلك بعد إحضار نسختين من المخطط المعتمد لتصديقها بختم الأمانة.
المرحلة الثالثة ( مرحلة التصميم )
http://anaddaf.myqnapcloud.com/PC-ND...1507113336.gif
بعد إختيار قطعة الأرض يقوم المالك بإسناد عملية التصميم إلى أحد المكاتب الإستشارية المتخصصة لتقوم بعمل التصميمات المطلوبة وذلك بناء على تعاقد يتم بين الطرفين يحتوي بنوده على النقاط التالية :-
1- إلتزام المالك بتقديم الرفع المساحي لقطعة الأرض المراد تصميمها ( محدد به الأبعاد والمساحة الكلية والإحدثيات وخطوط التنظيم إلى المكتب الإستشاري ) و كذلك عليه تقديم الإشتراطات البنائية للمنطقة مع توضيح متطلباته الأساسية التي يرغبها في المبنى .
2- يتم الإتفاق على برنامج زمني محدد المدة يلتزم فيه المكتب المصمم بتقديم كافة رسومات المشروع إلى المالك خلال المدة المتفق عليها.
3- يقوم المكتب الإستشاري بعمل الرسومات الإبتدائية المعمارية والتي تشتمل على الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات وأي إسكتشات أخرى يراها المصمم لتوضيح فكرته.
4- تعرض فكرة التصميم على المالك حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات الإبتدائية بعد الموافقة عليها .
5- بعد الموافقة على هذه الرسومات يقوم المكتب بالبدأ في عمل الرسومات التفيذية المعماريةو التي تشتمل على المساقط الأفقية والواجهات والقطاعات بمقياس رسم ( 1 / 100 أو 1 / 50 )0 وكذلك رسومات عزل الأسطح و فواصل التمدد و تصريف مياه الأمطار و كذلك التفاصيل المعمارية و جداول أعمال التشطيبات من ( دهانات و أرضيات و نجارة 000 إلخ ) .
6- يتم البدأ في عمل الرسومات التنفيذية الإنشائية والتي تشتمل على رسومات الأساسات والقواعد والأعمدة و الكمرات وفواصل التمدد والسلالم وتفاصيلها الإنشائية ( موضح بها أقطار أسياخ الحديد ).
7- يتم البدأ في عمل الرسومات الكهربائية والتي تشتمل على مخططات الإنارة الداخلية والبرايز والأجراس وكذلك برايز التليفونات طبقاً لتصور توزيع الفرش 0وكذلك مخططات الإنارة الخارجية والأسوار والمباني الملحقة
8- يتم البدأ في عمل الرسومات الصحية والتي تشتمل على أعمال التغذية بالمياة و أعمال الصرف و أعمال ري الحدائق.
9- يتم مطابقة جميع الرسومات السابقة مع بعضها البعض قبل البدأ في أعمال التنفيذ للتأكد من عدم وجود أي تعارض بينها.
10- بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة .
المرحلة الرابعة أختيار المقاول الجيد
http://anaddaf.myqnapcloud.com/PC-ND...1507113336.gif
عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة، خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه. عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.
إلى اللقاء في الجزء الثالث
